Compensation for damaged and destroyed housing as a result of the Russian invasion [RUS]

The Verkhovna Rada of Ukraine is preparing for the second reading of the long-awaited Law No. 7198, which sets out the rules for the payment of compensation for housing damaged and destroyed as a result of the Russian invasion. The general principle ...

Компенсации за пострадавшее и разрушенное жилье в результате российской инвазии

Сообщить о поврежденном жилье все украинцы уже давно могут очень просто – через мобильное приложение “Дія”. К настоящему моменту государство уже получило 319 тысяч заявок. Кроме того, украинцы могут подать заявку через нотариуса или обратиться в органы социальной защиты населения – в частности, сейчас в стране работают и специальные мобильные пункты приема документов. Все полученные данные хранятся в единственном источнике – электронном Реестре уничтоженного и поврежденного имущества, который работает в Украине с августа 2022 года. Законопроект предусматривает, что подать заявку на компенсацию можно будет даже в том случае, если документы на собственность были потеряны – понятно, что таких случаев будет очень много, ведь речь идет о домах, разрушенных в результате военных действий. Предполагается, что помочь с восстановлением документов собственникам должна будет та же комиссия, которая будет принимать решение о предоставлении компенсации. Пока трудно сказать, насколько быстро и эффективно это будет выглядеть на практике.[1]

Началу непосредственного рассмотрения закона в парламенте предшествовала активная общественная дискуссия. Многие упрекали депутатов в том, что они так тянут с обсуждением – документ о компенсациях лежал в Верховной Раде очень долго, еще с апреля 2022 года. Денег на эти выплаты все равно нет и непонятно, когда они появятся, но принять закон, строго регламентирующий их порядок можно и нужно как можно быстрее, говорили критики. Осенью минувшего года издание «Зеркало недели» обращало внимание на то, что замечания к законопроекту еще в апреле высказывала Ассоциация городов Украины. Мэры украинских городов были не согласны с тем, что законопроект не предусматривает компенсацию на восстановление инфраструктурных, хозяйственных, коммунальных объектов или зданий, находящихся в общей собственности. Ассоциация критиковала отсутствие в документе норм, регулирующих будущее коммерческих и производственных помещений, а также имущества многоквартирных домов, что, по мнению мэров украинских городов, помешает послевоенному возврату бизнеса в Украину. Согласно информации ZN.UA, к середине осени 2022 года никто из депутатов с мэрами так и не обсудил текст закона.[2]

Деньги на возмещение ущерба, нанесенного жилью украинцев из-за вторжения российской армии и на восстановление разрушенного жилья украинские власти планируют брать из конфискованных денег страны-агрессора – которых по факту в бюджете еще нет. Решения о компенсации будут принимать комиссии на уровне местных общин. «Более 2,4 миллиона украинцев живут в поврежденном или разрушенном жилье, по состоянию на осень 2022. Из-за действия заявки на компенсацию оставили уже более 316 тысяч украинцев. И это далеко неполный список пострадавших, который ежедневно пополняется. Проблема нуждается в четкой государственной политике, в таком чувствительном вопросе мы не можем ограничиваться временными решениями», – написал на своей странице в Facebook вице-премьер-министр по восстановлению Украины, министр инфраструктуры и регионального развития Александр Кубраков. Вице-премьер также опубликовал презентацию документа с пошаговым алгоритмом получения будущих возмещений и подчеркнул, правительство рассчитывает финансировать все исключительно за счет арестованных российских активов. «Мы не хотим перекладывать бремя восстановления на налогоплательщиков, поэтому уже работаем с международными институтами над привлечением этих средств в восстановление. Это процесс нелегкий, однако мы уверены, что своего добьемся», – написал Курбаков. [3]

более 2,4 миллиона

Украинцы проживающие в поврежденном или разрушенном жилье, по состоянию на осень 2022

Со словами Курбакова перекликается заявление автора законопроекта, заместителя главы фракции «Слуга Народа» в Верховной Раде Елены Шуляк. «Совокупный ущерб беспрецедентен в новейшей истории Европы. Мы не можем позволить себе ждать репарации от России, ведь люди нуждаются в жилье уже сегодня. Постепенно поступают целевые средства от благотворительных организаций, выделяется бюджетное финансирование, областные власти и общины привлекают международных доноров и т.д. Фонд восстановления имущества уже аккумулировал 13 млрд грн, конфискованных в Сбербанке России. И мы рассчитываем, что со временем средств на нужды компенсаций и восстановления будет становиться все больше», – заявила она.[4] Ключевые слова в этих заявлениях, пожалуй, «со временем». Со временем украинцы получат компенсации, но это время может настать не скоро, а крыши над головой нет этой зимой уже у многих, многих тысяч граждан страны.

13 млрд грн

Сумма, аккумулированная Фондом восстановления имущества - конфискованная в Сбербанке России

Законопроект предполагает, что в каждой общине страны должна быть сформирована отдельная очередь за компенсациями, первыми в которой будут многодетные семьи, инвалиды, участники боевых действий и семьи погибших. Сам механизм выплат будет зависеть от того, идет ли речь о пострадавшем жилье, которое еще можно восстановить, или о том, которое разрушено полностью. В первом случае закон предписывает включаться местным властям и восстанавливать жилье, привлекая средства из Резервного фонда и других источников. То есть, вставлять стекла, вылетевшие из-за ракетных ударов, латать дыры в кровле и вставлять новые двери государство обещает самостоятельно – но соответствующий порядок выделения средств еще только предстоит утвердить правительству Украины.[5]

В случае, если речь идет о полностью уничтоженных домах, то ключевым инструментом компенсаций, согласно законопроекту, станет жилищный сертификат. «Жилищный сертификат является максимально удобным и гибким инструментом. При нем можно приобрести новое жилье на рынке недвижимости. Гражданин может выбрать любой населенный пункт (кроме оккупированных и в зоне боевых действий), приобрести готовое жилье или инвестировать в новое строительство. Также есть возможность выбрать более дорогое жилье и за свой счет покрыть разницу или использовать несколько сертификатов различных владельцев для приобретения одного объекта», – пояснила Елена Шуляк. Владельцы частных домов получат выбор – жилищный сертификат или средства на восстановление. В законопроекте заложена простая формула расчета компенсации: площадь уничтоженного жилья умножена на стоимость одного квадратного метра. Однако пока не ясно, как именно будет рассчитываться стоимость того самого квадратного метра недвижимости. Это тоже еще только предстоит разработать и утвердить кабинету министров Украины. Авторы закона №7198 предусмотрели различные источники финансирования для восстановления  – в частности, для этого создан Фонд восстановления имущества и разрушенной инфраструктуры. При этом предполагается, что украинские регионы будут и сами создавать местные фонды восстановления и искать для финансирования кредиты и инвестиции.[6]

Что касается объемов тех арестованных активов, передачи которых ждет Киев от Запада для покрытия издержек на восстановление разрушенных домов, то, по предварительным подсчетам Офиса Президента Украины, сейчас речь идет о 330 млрд долларов.[7] Украинские политики говорят, что западным партнерам следует как можно быстрее принять такое решение после того, как механизм выделения компенсаций украинцам за разрушенное в результате российской агрессии жилье будет четко законодательно регламентирован Верховной Радой. Однако уже сейчас понятно, что непосредственной выплаты компенсаций за разрушенные дома украинцам придется ждать долго.

Тем временем стало известно, что в Киеве может возобновиться жилищное строительство. Секретарь национального союза журналистов Украины Сергей Лямец у себя в Facebook в середине (20-го) января 2023 обратил внимание на недовольство застройщиков, которые обращались к властям с вопросом, почему Киев, Николаев, Херсон и Запорожье считаются зоной боевых действий. Такое положение исключает возможность выдачи гражданам ипотечных кредитов на покупку квартир, а значит, останавливает работу девелоперов.[8] Как выяснилось чуть позже, министерство реинтеграции Украины еще в конце 2022 года приняло решение об исключении Киева из списка территорий возможных боевых действий. Решение было обнародовано 20 января 2023.[9] Согласно действующим в Украине правилам, такое решение принимается и периодически обновляется по согласованию с министерством обороны на основании предложений соответствующих областных и городских военных администраций. На практике это означает, что киевляне вновь могут получить доступ к ипотечному финансированию, а значит, застройщики смогут начать возводить в столице новые дома.

Maria Stroeva

 

 

Journalist with focus on economic journalism

Independent journalist  she was born in Russian capital Moscow and lived there for many years. After graduating from the Faculty of Journalism at Moscow State University of M.V. Lomonosov, she worked in Russian state television channels as an editor-in-chief of news and analytical programs. From 2004 to 2014 she hosted daily broadcasted news program on the Russian television channel RBK. In 2014, after the annexation of Crimea, she left Russia and moved to Ukraine, where she lived and worked for several years. Currently she lives in the Czech Republic.le “ДОМ”.

Link2Ukraine

Link2Ukraine is an independent source of analysis, news and expert opinion, written by academics, researchers, experts and journalist, and delivered direct to the public. Independent experts share their knowledge about Ukraine at a time when people need it (as the public space is full of fake news) in a way that all sources of the provided information are clearly specified.

© Všechna práva vyhrazena, Link2Ukraine